Помагање породицама Финансирање домова снова од тада 2006

ФАК

Хипотека ФАК

Ова страница је посвећена јавља нека од најчешћих питања која се односе на стамбене кредите и процеса хипотека. Ако не можете наћи одговоре што тражите молим позив (773) 575-1609 или користите Онлине контакт форма.

Општа питања Хипотекарни

Како Ускоро После погрдан Догађај са кредитне Могу ли поднети захтев за ФХА Лоан?
Погрдан догађајВаитинг Захтеви периоду
Стечајни-Глава 7 или 112 године од датума пражњења
Стечајни-Глава 131 године из периода исплате
Поништење права на ослобођење од хипотеке3 године
Модификација хипотека3 године
Кратки Продаја(Дело уместо намирења)3 године
Како Ускоро После погрдан Догађај са кредитне могу да се пријавим за конвенционалним Лоан?
Погрдан догађајВаитинг Захтеви периоду
Стечајни-Глава 7 или 114 године
Стечајни-Глава 132 године од датума пражњења, или 4 године од датума разрјешење
Мултипле Стечајни Филингс5 година ако више од једног подношење року последњи 7 године
Поништење права на ослобођење од хипотеке7 године
Модификација хипотека4 године
Кратки Продаја(Дело уместо намирења)2 године
Предности коришћења хипотека брокера над банком
У траже хипотеку, појединац треба да одлучи да ли да се пријаве у банку или да користите мортгаге брокер. Више од половине свих Американаца придобије услуге стамбени брокера да им пронађу најбоље услове и цене. Зашто? Посредници обезбедити потрошачима:

Избор хипотеке Порграмс

Хипотекарни брокери имају редовне контакте са разним кредиторима, од којих неки можда нећете ни знати о (неки кредитори раде искључиво са хипотекарним брокера). Алтернатива рад са брокера је да позовете на десетине кредитора и упореде своје услове и цене хипотекарних сами. Брокерско вам штеди време и главобољу од потребе да урадим. Брокерско такође могу да вам губимо одређених кредитора са тегобне услови плаћања сахрањен у њиховим уговорима хипотекарних.

Ви штеди нешто Таксе

Постоји неколико различитих типова накнада које могу бити укључени у предузимању на новом хипотеке или раде са новим зајмодавац, укључујући Накнаде, Накнада за конкурисање, и накнаде за оцењивање. У неким случајевима, хипотекарни брокери могу бити у могућности да добијете кредиторе да се одрекне неке или све од ових накнада које могу да вам уштеде стотине хиљада долара да.

Конкурентне каматне стопе

Брокери помажу да кредитне стопе ниске због својих минималних надземних и подешавања трошкова, и из перспективе потрошача, са ретким изузецима, Брокер не буде плаћен ако и док се затвара кредита.

Знање

Највећа предност хипотекарних брокера је да они знају посао. Особа можда ћете морати да добију хипотеку само једном или два пута у животу. Типично, ово је све брокера ради. Посредници су свесни читавог тржишта. Они прате трендове, Знам шта хипотекарни производи су доступни и свесни које институције могу бити нуди посебне попусте. Они могу знати ексклузивних послова који нису у понуди на отвореном тржишту. Они су у стању да идентификује најприкладније кредитор за специфичне околности дужника.

Погодност

Још једна значајна предност брокера је да се сналази папирологију и интеракцију са институцијама. Ова уштеда времена, Рад и стрес је велики фактор за многе појединце који задржавају хипотеку брокера. Јер брокери развијају професионалне и личне односе са представницима кредитора, они често могу смањити време процесирања пријаве.

Брокери’ Интереси усклади са Иоур Овн

Јер брокера, за разлику од запослених у банци, се компензовати само након затварања кредита, они ће бити сигурни кредит купац претходно одобрење је темељан и да су корисници у потпуности спремни и обавестио током целог процеса хипотека, до затвара кредита. Задовољство купаца и практичност и повећава шансе за повратак пословање, нови упућивања и појачава чвршће везе са некретнинама, стога брокер има крајњу подстицај да обезбеди најбољу могућу услугу клијентима.

Хипотекарни брокери су такође више регулисана и праћена од запослених у банци и често вишег стандарда знања и искуства је дужна да одржава хипотека брокер лиценцу.

Могу ли да позајмим новац за изградњу куће?
Нажалост, Тренутно ниједан грађевински, или изградња-до-стални кредити су доступни преко БИЗ Инц., Једини изузетак су неки случајеви ВА (Ветеран Администрација) кредити.
Колико могу да позајмим?
Ваша тренутна приход (која укључује провизију, бонуси, прековремени - тј. било који додатни новац који се опорезује по стопи) ће одредити колико можете позајмити. Неки кредитори израчунати способност задуживања директан вишеструко вашег прихода, док ће други радити своју нето расположивог прихода и онда вам омогућити позајмити проценат који. Ми ћемо вам помоћи да израчунати колико можете позајмити.

Мортгаге Програми

Који су најпопуларнији програми Хоме Лоан?
30 Година Фиксни курс Хипотека

The 30 године фиксна стопа хипотека је један од најпопуларнијих и сигурних опција кући кредита доступних, поготово ако желите износе месечна плаћања да буде ниска и никада промена. Пријавите се одмах за 30 године фиксна хипотека.

15 Година Фиксни курс Хипотека

Ако сте у потрази за чување хиљаде у трошак камата и желите да поседују свој дом брже у односу на 30 године фиксна хипотека, a 15 године фиксна стопа хипотека може бити добро за вас. Више, Ваша уплата и каматна стопа никада неће променити током трајања овог хипотеке. Пријавите се одмах за 15 године фиксна хипотека.

Подесив даунлоудовање (АРМ)

Искористите најниже стопе на располагању са подесивим стопа хипотеке! То је одлична опција кредит ако цене су у паду или ти остајеш у свом дому за кратко време. Пријавите се одмах за ваш АРМ.

ФХА кредита

Нудећи флексибилност кредитни и безбедност оцени ако га желите, ФХА кредит је једноставан начин да добијете нови стамбени кредит. Довнпаиментс може бити као ниска као 3.5%. Пријавите се одмах за ваш ФХА кредита.

ВА кредит

Са опуштене кредитним стандардима и ниским доле опције плаћања, ВА кредит је усмерен посебно да помогне ветеранима и војна лица добити хипотеку и поседује кућу. Пријавите се одмах за ваш ВА кредита.

Јумбо кредита

Ако ваш дом износ кредита прелази ограничење брзине на складу кредиту (у већини случајева $417,000), Џамбо кредит је вероватно добар избор за вас. Јумбо кредити могу бити фиксне или подесиве сорте. Пријавите се одмах за Јумбо кредита.

Каматна Само Хипотека

Камата само хипотека је одлично ако сте заинтересовани за најнижу могућу месечне уплате за почетни период. Пријавите се одмах за интерес само хипотека.

Колико дуго треба да платим приватном хипотека осигурање (ПМИ) на мом позајмици?
Ако сте добили свој кредит после јула 29, 1999, можете захтевати поништење ПМИ када ваш кредит- да-вредности (ЛТВ) достигне 80%.

Отказивање захтева да имате добру историју плаћања, вредност имовине није се смањио, и можете потврдити да не постоје заложна против ваше некретнине.
Зајмодавци су обавезна (по Закону о заштити власнику куће је од 1998) да прекине ПМИ у 78% ЛТВ (на основу распореда амортизације) ако кредит је тренутни или достигла средиште новаца.

Која је разлика између приватног осигурање стамбених и хомеовнерс осигурања?
Власници кућа осигурање (или опасност осигурање) Политика покрива губитак од оштећења у вашем дому, своје ствари и несреће као што је наведено у вашем политици.

Хипотека осигурање је обавезно ако имате мање од 20% правичност (или учешћа) у свом дому и штити хипотекарног повериоца из губитака, ако купац није у могућности да изврши плаћање кредитних и утицајима на кредит.

Шта је минимално учешће за конвенционални, ФХА, и ВА кредити?
Док конвенционалних кредита (они немају подршку од стране државних установа) обично захтевају минимално учешће од 5%, имамо и друге програме за плаћање ниско-довн.

  • ФХА хипотека су доступни за само 3.5% доле. Иако ФХА кредити имају користи од ниске учешћа, у многим случајевима, ФХА може бити скупља варијанта финансирање и треба размотрити након темељно евалуације све друге опције производа који задовољавају ваше кредитне квалификације и финансијске потребе.
  • ВА хипотека имају никакву-доле опцију плаћања за ветеране испуњавају услове.

Подношење захтева за хипотеке

Да ли ће власници кућа осигурање бити потребна на затварању?
Доказ о хомеовнерс осигурања ће бити неопходан пре него што затворите кредит. Типично, мораћете да представи везиво осигурања и плати за годину дана у вредности од осигурања.
Како да покренете апликацију хипотека?
Многи погодан начин су доступни да почне процес пријављивања хипотека:

Која документа и информације потребне?
Треба да припреме следеће за све кориснике кредита на хипотека апликације:

  • 1 месец најновијим плата стуб
  • 2 година најновијим В2С
  • 2 године најновију Федерални пореске пријаве (све странице, све распореде)
  • Информације у вези запошљавања (ако мање од 2 године на тренутном послу, наведите претходни посао или школу да заврши 2 Историја године). За сваки посао наведите:
    • Званични став / наслов
    • Пословни назив институције
    • Пуна адреса установе
    • Број телефона за ХР за верификацију запошљавање
    • Датуми запошљавања (од-до)
  • Тренутни адреса становања (ако мање од 2 године на садашњој адреси, укључи претходно информације о адреси за завршетак 2 Историја године), За сваку адресу наведите:
    • Термини (од-до)
    • Указују да у власништву или изнајмљен
    • Указују хипотека плаћање, годишњег пореза некретнина, и опасност осигурање (ако закуп, указују месечну закупнину)
      • Ако хипотека присутан, наведите најновије хипотека изјаву (све странице)
  • Тренутни контакт телефон
  • 2 Последње банкарски изводи (све странице, чак празно!) показује ликвидна средства на располагању за учешћа и резерви (проверавање, штедња, 401К, ИРА, резерве, обвезнице, итд)
  • Ми ћемо такође треба да проверите вашу кредитну историју.

Хипотекарни Трошкови и накнаде

Када могу да закључати каматну стопу и колико то чини трошак?
За разлику од многих кредитора, БИЗ доо. does not charge lock-in fees.

Можете да закључате кад год да пронађете некретнину, или започети процес рефинансирања, Све до десет радних дана пре затварања. Можете да изаберете одређену дужину времена за вашу браву, обично 15, 30 или 60 дани.

Пре избора период блокаде-у, питајте нас да процени време потребно да обради свој кредит. Дуже лоцк-инс су обично бољи. Ако кредит не затворите на време, кредитори могу продужити свој браву бесплатно (ако су повољни услови на тржишту), наплатити више за продужење, или наплаћују додатно проценат од износа кредита.

Шта ако каматне стопе падају?

Да су каматне стопе падају током блокаде периода, Ви не можете искористити на нижој стопи осим ако сте укључени “плутају” одредба у оригиналном браву и саветовати кредитора који желите да то искористе.

Која је разлика између "блокирање" и "плутајући” каматна стопа?
  • Закључавање осигурава да ће ваш кредит цене остати исти у периоду блокаде-у тако што вам одређени период заштите од флуктуација на финансијском тржишту у каматним стопама.
    Ваш коначни стопа, који не може да се утврди до затварања, ће одражавати цене која је била доступна у време када сте закључан.
  • Флоатинг - или не блокирање - значи ваш стопа ће варирати са горе и доле покрета тржишта.
    Корист за плутајући је да каматне стопе био да се смањи, Ви би имати могућност закључавања у на нижем нивоу стопа.
Колико ће новца бити потребно на затварању?
Износ мораћете да затворите свој кредит укључује вашу уплату доле, Трошкови затварање, и препаид износи за порез на имовину , и условни осигурање рачуни. Ми ћемо вам обезбедити добру процену вере (ГФЕ) трошкова насеља када је ваш захтев за кредит је прихваћен. У 24 Сати вашег затварања, агент затварање добијате коначном износу који ћете морати да затворите.
Како су каматне стопе одређују?
Каматне стопе су под утицајем на финансијским тржиштима и да промените дневни - или више пута у истом дану. Промене су засноване на много различитих економских показатеља на финансијским тржиштима. Погледајте наше тренутне каматне стопе.