Helping Families Finance Dream Homes Since 2006

FAQ

Hypotekárne FAQ

Táto stránka je venovaná zodpovedanie niektoré z najčastejších otázok týkajúcich sa hypotekárnych úverov a hypoték procesu. Ak nemôžete nájsť odpoveď, ktorú hľadáte, prosím volania (773) 575-1609 alebo použite on-line kontaktný formulár.

Všeobecné Hypotekárne otázky

Ako skoro po hanlivé udalosť na kredity Môžem požiadať o FHA pôžičky?
Hanlivý EventČakacia doba Požiadavky
Úpadok kapitole 7 alebo 112 rokov od dátumu udelenia absolutória
Úpadok kapitole 131 rok z doby výplaty
Uzavretie3 leta
Hypotekárne Modifikácia3 leta
Krátky predaj(Deed miesto uzatvorenia)3 leta
Ako skoro po hanlivé udalosť na kredity Môžem použiť pre bežný úver?
Hanlivý EventČakacia doba Požiadavky
Úpadok kapitole 7 alebo 114 leta
Úpadok kapitole 132 rokov od dátumu udelenia absolutória, alebo 4 rokov od dátumu výpovede
Viac bankrotu5 rokov, ak viac ako jeden podanie v poslednej 7 leta
Uzavretie7 leta
Hypotekárne Modifikácia4 leta
Krátky predaj(Deed miesto uzatvorenia)2 leta
Výhody použitia hypotekárny maklér nad bankou
Pri hľadaní hypotéku, jedinec sa musí rozhodnúť, či sa vzťahuje na banky alebo použiť hypotekárny maklér. Viac ako polovica všetkých Američanov využívať služby hypotekárneho makléra, aby im nájsť najlepšie podmienky a ceny. Prečo? Brokers poskytovať spotrebiteľom:

Voľba hypotekárnych Porgrams

Hypotekárne makléri v pravidelnom kontakte so širokým spektrom veriteľov, z ktorých niektorí dokonca ani nemusí vedieť o (Niektorí veritelia pracovať výhradne s hypotekárnych maklérov). Alternatívou k práci s maklérom, je vyvolať desiatky veriteľov a porovnať svoje hypotéky podmienky a sadzby na vlastnú päsť. Maklér vám ušetrí čas a bolesti hlavy, že bude k tomu, že. Broker môže tiež riadiť vás od niektorých veriteľov s nevýhodné platobné podmienky pochovaný vo svojich hypotekárnych zmlúv.

Môžete uložiť určité poplatky

Existuje niekoľko rôznych druhov poplatkov, ktoré môžu byť zapojené do prijímania na novej hypotéky alebo pri práci s novým veriteľom, vrátane počiatočných poplatkov, poplatky za podanie žiadosti, a posúdenie ceny. V niektorých prípadoch, hypotekárnych maklérov môže byť schopný získať veriteľa vzdať niektorých alebo všetkých týchto poplatkov, ktoré vám môže ušetriť stovky až tisíce dolárov.

Konkurencieschopných úrokových sadzieb

Brokers pomôcť udržať úrokové sadzby pôžičiek nízka vzhľadom k ich minimálnym režijných a nastavenia náklady, a z pohľadu spotrebiteľa, s vzácnou výnimkou, maklér nedostane zaplatené, kým úverových zavrie.

Znalosť

Najväčšou výhodou hypotekárnych maklérov je, že vedia podnikanie. Niekto by mohol potrebovať získať hypotéku len raz alebo dvakrát v živote. Typicky, to je všetko maklér robí. Makléri sú si vedomí celého trhu. Sledujú trendy, vedieť, čo hypotekárne produkty sú k dispozícii a sú si vedomí, ktoré inštitúcie by mohli byť ponúkajú špeciálne zľavy. Oni vedeli, exkluzívnych obchodov, ktoré nie sú ponúkané na voľnom trhu. Sú schopní identifikovať najvhodnejšie veriteľa za zvláštnych okolností dlžníkom.

Pohodlie

Ďalšou významnou výhodou makléra je, že zvládnuť papierovanie a interakcie s inštitúciami. Táto úspora času, práca a stres je významným faktorom pre mnoho ľudí, ktorí si zachovávajú hypotekárny maklér. Vzhľadom k tomu, makléri rozvíjať profesijné a osobné vzťahy so zástupcami veriteľov, môžu často skrátiť dobu spracovania žiadosti.

Brokers’ Záujmy Porovnajte s vlastným

Vzhľadom k tomu, makléri, na rozdiel od zamestnancov banky, sú odmeňovaní len po uzatvorení úveru, budú uistite sa, že pôžička zákazník pre-schválenie je dôkladné a že zákazníci sú plne pripravení a informovaní v priebehu celého hypotekárneho procesu, až do úverových zavrie. Spokojnosť zákazníkov a pohodlie tiež zvyšuje šance pre návrat podnikanie, Nové odporúčania a posilňuje pevnejšie vzťahy s realitných kancelárií, teda broker má najvyššiu motiváciu poskytovať čo najlepšie služby zákazníkom.

Hypotekárne makléri sú tiež regulovaná a monitorovaná než zamestnanci bánk a často vyššej úrovni znalostí a skúseností je potrebné na udržanie hypotekárny maklér licenciu.

Môžem si požičať peniaze na stavbu domu?
Bohužiaľ, V súčasnej dobe žiadne stavebné, alebo výstavba-to-permanentné pôžičky sú k dispozícii na BIZ Inc., Jedinou výnimkou sú niektoré príklady VA (Veteran Administration) pôžičky.
Koľko si môžem požičať?
Váš súčasný príjem (ktorá zahŕňa províziu, bonusy, nadčas - tj. akékoľvek dodatočné peniaze, ktoré je predmetom dane) určí, koľko si môžete požičať. Niektorí veritelia vypočítať úverovú schopnosť o priamu násobok svojho príjmu, zatiaľ čo ostatní budú fungovať váš čistý disponibilný príjem a nechajte si požičať percento, ktoré. Pomôžeme vám spočítať, koľko si môžete požičať.

Hypotekárne Programy

Aké sú najobľúbenejšie domáce úverové programy?
30 Rok Pevná sadzba hypotéky

The 30 rok fixná sadzba hypotéky je jedným z najpopulárnejších a bezpečných možností úveru na bývanie, najmä ak chcete, aby vaše mesačné platby za nízku a nikdy zmena. Použiť teraz pre 30 ročnej hypotéky s pevnou sadzbou.

15 Rok Pevná sadzba hypotéky

Ak hľadáte ušetriť tisíce na úrokové náklady a chcete vlastniť svoj domov rýchlejšie v porovnaní s 30 ročnej hypotéky s pevnou sadzbou, a 15 rok fixná sadzba hypotéky môže byť dobré aj pre vás. Viac, vaša platba a úroková sadzba sa nikdy nezmení po dobu trvania tejto hypotéky. Použiť teraz pre 15 ročnej hypotéky s pevnou sadzbou.

Nastaviteľná sadzba hypotéky (ARM)

Využite najnižšiu sadzbu k dispozícii s nastaviteľnou Hypotekárne! Je to skvelá voľba, ak úver sadzby sú na ústupe, alebo ste zostať u vás doma na krátku dobu. Použiť teraz pre vašu ARM.

FHA Loan

Ponúka flexibilné úver a istotu miery, ak ho chcete, FHA úver je jednoduchý spôsob, ako získať nový domov úveru. Downpayments môže byť tak nízke, ako 3.5%. Použiť teraz pre vašu FHA pôžičky.

VA úver

Vďaka uvoľnenej úverové štandardy a nízko platobných možností, úver VA je zameraný špeciálne na pomoc veteránom a vojenský personál získať hypotéku a vlastný domov. Použiť teraz pre vašu VA úver.

Jumbo úver

Ak je váš domov výška úveru neprevyšuje limitné prúd konformný úver (väčšinou $417,000), Jumbo úver je pravdepodobné, že dobrá voľba pre vás. Jumbo úvery môžu byť pevné alebo nastaviteľné odrody. Použiť teraz pre Jumbo úver.

Záujem iba hypotéky

Záujem len hypotéka je skvelé, ak máte záujem v najnižšom možnom mesačné platby na počiatočné obdobie. Použiť teraz pre záujmu len hypotéky.

Ako dlho musím platiť za súkromné ​​poistenie hypotéky (PMI) na mojej úver?
Ak ste získali pôžičku po júli 29, 1999, môžete požiadať o zrušenie PMI, keď váš úver- k hodnote (LTV) dosiahne 80%.

Zrušenie vyžaduje, že máte dobrú platobnú históriou, hodnota vlastnosti neznížilo, a môžete potvrdiť, že neexistujú žiadne záložné práva proti vašej nehnuteľnosti.
Veritelia sú povinní (Aktom o ochrane vlastníka domu je 1998) ukončiť PMI v 78% LTV (na základe odpisového plánu) v prípade, že úver je v súčasnej dobe, alebo dosiahol stred odmena.

Aký je rozdiel medzi súkromným poistenie hypoték a majiteľov domov poistenie?
Majitelia domov poistenie (alebo poistenie nebezpečenstvo) Poistenie kryje stratu z poškodenia vášho domova, vaše veci a nehody, ako je uvedené v politike.

Je potrebné Hypotekárne poistenie, ak máte menej ako 20% spravodlivosť (alebo akontácie) u vás doma a chráni hypoték zo straty, ak zákazník nie je schopný platiť pôžičky a predvolené nastavenia na úver.

Aká je minimálna zálohy na konvenčné, FHA, a VA pôžičky?
Zatiaľ čo konvenčné úverov (tie, ktoré nie sú podporené vládna agentúra) zvyčajne vyžadujú minimálnu zálohu vo výške 5%, Máme aj iné platobné programy low-down.

  • FHA hypotéky sú k dispozícii za pouhých 3.5% dole. Aj keď FHA pôžičky majú výhodu nízke akontácie, v mnohých prípadoch, FHA môže byť drahšie možností financovania, a je potrebné zvážiť po dôkladnom posúdení všetkých ďalších možností výrobkov, ktoré spĺňajú vaše kreditné kvalifikáciu a finančné potreby.
  • VA hypotéky majú ne-down možnosť platby za oprávnené veteránov.

Žiadosť o hypotéku

Bude majitelia domov poistenie, nutné pri zatvorení?
Doklad o poistení vlastníkov domov bude potrebné skôr, než môžete zatvoriť svoje pôžičky. Typicky, budete musieť predložiť poistenie spojivo a platiť po dobu jedného roka v hodnote poistenia.
Ako môžem začať s žiadosti o hypotéku?
Mnoho pohodlné spôsoby sú k dispozícii na začatie procesu žiadosti hypotéky:

Aké doklady a informácie budem potrebovať?
Tie by mali pripraviť nasledujúce pre všetkých dlžníkov v oblasti hypotekárnych aplikácie:

  • 1 mesiac posledné mzda pahýle
  • 2 rokov najnovších W2s
  • 2 rokov posledná Federálna daňové priznanie (všetky stránky, Všetky plány)
  • Informácie o zamestnaní (V prípade menej ako 2 rokov v súčasnom zamestnaní, uvádzajte predchádzajúce zamestnanie alebo do školy dokončiť 2 História rok). Pre každú prácu uveďte:
    • Oficiálna pozícia / názov
    • Obchodný názov inštitúcie
    • Plná adresa inštitúcie
    • Telefónne číslo na HR pre overovanie zamestnanie
    • Termíny zamestnanie (od-do)
  • Aktuálne adresa bydliska (V prípade menej ako 2 rokov na súčasnej adrese, obsahovať predchádzajúce údaje o adrese dokončiť 2 História rok), Pre každú adresu uveďte:
    • Termíny (od-do)
    • Uveďte, či vlastníctvo alebo prenajmú
    • Uveďte splátky hypotéky, ročnej dane z nehnuteľností, a poistenie nebezpečenstvo (ak nájomné, uveďte mesačné nájomné)
      • Ak je hypotéka prítomný, uvádzajte aktuálne hypotekárne vyhlásenie (všetky stránky)
  • Aktuálne kontaktné telefónne číslo
  • 2 Najnovšie bankové výpisy (všetky stránky, aj prázdny!) ukazujúci likvidné aktíva k dispozícii pre platby a rezervy dole (kontrola, úspory, 401K, IRA, zásoby, dlhopisy, atď.)
  • Budeme tiež musieť skontrolovať vašej kreditnej histórii.

Náklady Hypotekárne a poplatky

Kedy môžem zamknúť úrokovú sadzbu, a koľko to bude stáť?
Na rozdiel od mnohých veriteľov, BIZ Inc. does not charge lock-in fees.

Môžete zamknúť kedykoľvek môžete nájsť nehnuteľnosť, alebo začnite refinancovanie proces, Až do desiatich pracovných dní pred uzavretím. Môžete si vybrať konkrétnu dobu pre váš zámok, obvykle 15, 30 alebo 60 dni.

Pred výberom obdobie lock-in, opýtajte sa nás odhadnúť čas potrebný k spracovaniu vášho úveru. Dlhšie lock-iny sú zvyčajne lepšie. V prípade, že pôžička nie je ukončená načas, veritelia môžu predĺžiť svoj zámok zadarmo (ak sú trhové podmienky priaznivé), účtovať poplatok za predĺženie, alebo účtovať dodatočné percento z výšky úveru.

Čo keď úrokové sadzby klesajú?

Ak je pád úrokovej sadzby v priebehu zámku obdobia, nemôžete využiť nižšie sadzby, ak ste zahrnuté “vznášať sa” ustanovenia v pôvodnom zámku a radia veriteľa, ktorý chcete využiť ju.

Aký je rozdiel medzi "uzamknutie" a "plávajúce” úrok?
  • Zamykanie zaisťuje, že cenová úver bude v období lock-in nedotknutý tým, že vám v stanovenom období ochrany pred výkyvmi na finančných trhoch úrokových sadzieb.
    Vaša konečná sadzba, ktoré nemusia byť stanovená až zatvorenie, bude odrážať ceny, ktorá bola k dispozícii v čase, keď ste zamknuté.
  • Plávajúce - alebo nie zamykanie - znamená, že vaša rýchlosť sa bude pohybovať s hore a dole pohyby na trhu.
    Prínos pre plávajúce, ak je úrokové sadzby klesať, budete mať možnosť zamykanie na nižšej úrovni sadzieb.
Koľko peňazí bude treba na zatvorenie?
Suma, ktorú budete musieť zatvoriť svoje pôžičky zahŕňa platbu dole, nákladov na uzavretie, a predplatené sumy dane z nehnuteľností , a poistenie úschovy účty. Budeme vám s dobrým odhadom viere (GFE) nákladov na vysporiadanie, kedy je vaša žiadosť o úver prijatá. Vnútri 24 hodiny vášho zatvorenie, uzatvárací zástupca vám poskytne konečnej sumy, ktorú bude musieť zatvoriť.
Ako sa úrokové sadzby stanovené?
Úrokové sadzby sú ovplyvnené finančnými trhmi a môže sa meniť každý deň - alebo viackrát v rovnaký deň. Tieto zmeny sú založené na mnohých rôznych ekonomických ukazovateľov na finančných trhoch. Pozrite sa na naše aktuálne úrokové sadzby.