Помощь семьям Финансы Дома мечты с 2006

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Ипотека FAQ

Эта страница посвящена ответить на некоторые из наиболее распространенных вопросов, связанных с ипотечным кредитам и ипотечного процесса. Если вы не можете найти ответы, которые вы искали, пожалуйста, вызов (773) 575-1609 или использовать онлайн контактная форма.

Общие Ипотечные Вопросы

Как скоро после уничижительные события на моей кредитной Могу ли я подать заявление на FHA кредита?
Уничижительные событияПериод ожидания Требования
Банкротство-глава 7 или 112 лет с даты выгрузки
Банкротство-глава 131 год из периода выплат
Лишение права выкупа закладной3 годы
Ипотечный Модификация3 годы
Короткая продажа(Дело вместо выкупа)3 годы
Как скоро после уничижительные события на моей кредитной Могу ли я подать заявление на обычного кредита?
Уничижительные событияПериод ожидания Требования
Банкротство-глава 7 или 114 годы
Банкротство-глава 132 лет с даты выгрузки, или 4 лет с даты увольнения
Несколько опилки банкротстве5 лет, если более чем один подачи в прошлом 7 годы
Лишение права выкупа закладной7 годы
Ипотечный Модификация4 годы
Короткая продажа(Дело вместо выкупа)2 годы
Преимущества использования ипотечного брокера в течение банку
В поисках ипотеки, человек должен решить, следует ли применять к банку или использовать ипотечный брокер. Более половины всех американцев заручиться услугами ипотечного брокера, чтобы найти им лучшие условия и цены. Почему? Брокеры предоставляют потребителям:

Выбор ипотечных программы каталога

Ипотечные брокеры имеют регулярные контакты с широким кругом кредиторов, некоторые из которых вы можете даже не знать о (Некоторые кредиторы работать исключительно с ипотечными брокерами). Альтернативой работе с брокером, это позвонить десятки кредиторов и сравнить их условия и ставки по ипотечным кредитам по своему усмотрению. Брокер экономит ваше время и головную боль от того, чтобы сделать это. Также брокер может направить вас от некоторых кредиторов с обременительные условия оплаты похоронен в свои ипотечные контракты.

Вы можете сохранить определенную плату

Есть несколько различных типов сборов, которые могут быть вовлечены в принятии на новый ипотечный или работать с новым кредитором, в том числе платы происхождения, Применение сборов, и оценки сборов. В некоторых случаях, ипотечные брокеры могут быть в состоянии получить кредиторам отказаться от некоторых или всех этих сборов, которые могут сэкономить сотни тысяч долларов.

Конкурентоспособные процентные ставки

Брокеры помогают держать ставки по кредитам низка из-за их минимальных накладных и настройки расходов, и с точки зрения потребителя, за редким исключением, брокер не платят тех пор, пока кредитных закрывается.

Знание

Самым большим преимуществом ипотечных брокеров в том, что они знают свое дело. Человек, возможно, потребуется, чтобы получить ипотечный кредит только один раз или два раза в своей жизни. Типично, это все Брокер. Брокеры знают всего рынка. Они следуют тенденции, знаю, что ипотечные продукты доступны и знать, какие институты могут предлагать специальные скидки. Они могут знать эксклюзивных сделок, которые не предлагаются на открытом рынке. Они способны определить наиболее подходящий кредитора для конкретных обстоятельств заемщика.

Удобство

Еще одним важным преимуществом брокера является то, что они занимаются документы и взаимодействие с институтами. Это экономия времени, работа и стресс большой фактор для многих людей, которые сохраняют ипотечного брокера. Потому что брокеры развивать профессиональные и личные отношения с представителями кредиторов, они могут часто сократить время обработки заявления.

Брокеры’ Интересы Совместите с вашим собственным

Потому что брокеры, В отличие от сотрудников банка, компенсируются только после закрытия кредита, они будут убедиться, клиентского кредитного предварительное одобрение тщательно и, что клиенты полностью готовы и информировать в течение всего процесса ипотечного, до кредитных закрывается. Удовлетворение потребностей клиентов и удобство также увеличивает шансы для возвращения бизнеса, новые направления и укрепляет прочные отношения с риэлторов, Таким образом, брокер имеет конечной стимул, чтобы обеспечить лучшее обслуживание клиентов.

Ипотечные брокеры также более регулируется и контролируется, чем банковских служащих и часто более высокий уровень знаний и опыта требуется для поддержания лицензию ипотечный брокер.

Могу ли я одолжить денег, чтобы построить дом?
К сожалению, не в настоящее время никакого строительства, или строительно-к-постоянная кредиты доступны через BIZ Inc., Исключение составляют только некоторые случаи В.А. (Ветеран Администрация) займы.
Сколько я могу занять?
Ваш текущий доход (который включает в себя комиссионное, бонусы, Сверхурочные - i.e. любая дополнительная деньги, которые облагаются налогом) будет определять, сколько вы можете взять. Некоторые кредиторы рассчитать возможность заимствования помощью прямого кратного вашего дохода в то время как другие будут работать ваш чистый располагаемый доход, а затем позволить вам брать процент, что. Мы поможем Вам рассчитать, сколько Вы можете заимствовать.

Ипотечные программы

Каковы наиболее популярных программ ипотечного кредита?
30 Год Фиксированная ставка ипотечного

The 30 год фиксированная ставка ипотечного является одним из самых популярных и надежных вариантов ипотечного кредита, доступных, особенно если вы хотите, чтобы ваши ежемесячные платежи низким и никогда не изменится. Подать заявку на 30 год фиксированная ставка ипотечного.

15 Год Фиксированная ставка ипотечного

Если вы ищете, чтобы спасти тысячи процентных расходов, и вы хотите, чтобы иметь свой дом быстрее по сравнению с 30 год фиксированная ставка ипотечного, a 15 год фиксированная ставка ипотечного может быть хорошо для вас. Больше, Ваш платеж и процентная ставка не будет меняться в течение срока действия настоящего ипотеки. Подать заявку на 15 год фиксированная ставка ипотечного.

Ипотека с плавающей ставкой (ARM)

Воспользуйтесь самой низкой ставке, доступной с регулируемой процентной ставки! Это отличный вариант кредита, если ставки на снижение или ты остаешься в вашем доме в течение короткого времени. Подать заявку на вашей руке.

FHA займа

Предлагая гибкость кредита и безопасность расхода, если вы хотите его, кредит FHA является простой способ, чтобы получить новый заем на покупку дома. Предоплаты могут быть как 3.5%. Подать заявку сейчас для вашего FHA кредита.

В. А. займа

С расслабленной стандартов кредитования и низко вариантов оплаты, Кредит В.А. направлена ​​специально, чтобы помочь ветеранам и военнослужащим получить ипотечный кредит и собственный дом. Подать заявку на вашем В. А. кредита.

Крупный заем

Если сумма ипотечного кредита превышает предельное значение тока, соответствующей кредита (в большинстве случаев $417,000), Jumbo кредит, скорее всего, хороший выбор для вас. Jumbo кредиты могут быть фиксированной или регулируемой различных. Подать заявку сейчас для Jumbo кредита.

Только проценты ипотеки

Только проценты ипотеки является большим, если вы заинтересованы в минимальном ежемесячного платежа в течение первоначального периода времени. Подать заявку на интерес только ипотечного.

Как долго я должен платить за частный ипотечного страхования (PMI) на моем кредита?
Если вы получили кредит после июля 29, 1999, Вы можете запросить отмену PMI, когда кредит- к стоимости (LTV) достигает 80%.

Отмена требует, чтобы у вас есть хороший историю платежей, Значение свойства не уменьшился, и вы можете подтвердить, что нет залогов против вашего имущества.
Кредиторы обязаны (Законом домовладельца защиты населения 1998) прекратить PMI в 78% LTV (в соответствии с графиком погашения) если кредит является текущим или достиг середину выигрыша.

Что такое разница между частным ипотечного страхования и домовладельцев?
Страхование домовладельцев (или страховой опасности) Полис покрывает убытки от повреждения в вашем доме, Ваши вещи и несчастных случаев, как указано в политике.

Ипотечное страхование требуется, если у вас меньше, чем 20% капитал (или авансовый платеж) в вашем доме и защищает ипотечного кредитора от убытков, если клиент не в состоянии сделать платежи по кредиту и по умолчанию по кредиту.

Что такое минимальный первоначальный взнос для обычных, FHA, В. А. кредиты?
В то время как обычные кредиты (тех, кто не поддержал государственным органом) как правило, требуют Минимальный первоначальный взнос от 5%, мы также имеем другие платежные программы с низким уровнем вниз.

  • FHA ипотечные кредиты доступны всего за 3.5% вниз. Хотя FHA кредиты имеют преимущество низкой первоначального взноса, Во многих случаях, FHA может быть более дорогой вариант финансирования и должны быть рассмотрены после тщательного оценки все другие варианты продуктов, которые отвечают вашим кредитной квалификации и финансовых потребностей.
  • VA ипотеки не имеют не вниз вариант оплаты имеющим на это право ветеранов.

Заявки на ипотеку

Будет страхование жилья потребуется при закрытии?
Доказательство страхование жилья будут обязаны, прежде чем вы можете закрыть кредит. Типично, Вы должны будете представить страховой связующего и платить за один год на сумму страхового покрытия.
Как я могу начать выдачи кредита?
Множество удобных способов доступны начать процесс подачи заявки ипотечный:

Какие документы и информацию я должен буду?
Вы должны подготовить следующие действия для всех заемщиков по ипотечным применения:

  • 1 месяц самых последних пней оплаты
  • 2 лет из последних W2s
  • 2 лет из последних Федеральный налоговые декларации (все страницы, все расписания)
  • Информация о занятости (если меньше 2 лет на нынешней работе, пожалуйста, укажите предыдущую работу или в школу, чтобы завершить 2 История году). Для каждого задания пожалуйста, укажите:
    • Официальная позиция / название
    • Бизнес название учреждения
    • Полный адрес учебного заведения,
    • Номер телефона для HR для проверки занятости
    • Сроки занятости (от-до)
  • Текущий адрес проживания (если меньше 2 лет на текущий адрес, включить предыдущий адресную информацию, чтобы завершить 2 История году), Для каждого адреса укажите:
    • Сроки (от-до)
    • Укажите, если в собственности или в аренду
    • Укажите ипотечный платеж, Ежегодные налоги на недвижимость, и страхование опасности (если аренда, указывают ежемесячную арендную плату)
      • Если ипотека присутствует, пожалуйста, укажите последнюю ипотечного заявление (все страницы)
  • Текущий номер контактного телефона
  • 2 Последние заявления банка (все страницы, даже пустой!) показывая ликвидные активы, доступные для первоначального взноса и резервов (проверка, экономия, 401К, IRA, запасы, облигации, и т.д.)
  • Мы также должны проверить вашу кредитную историю.

Расходы на ипотеку и сборы

Когда я могу заблокировать процентную ставку, и сколько это будет стоить?
В отличие от многих кредиторов, BIZ Inc. не взимает блокировки в сборы.

Вы можете заблокировать любое время вы найти недвижимость, или начать процесс рефинансирования, До десяти рабочих дней до закрытия. Вы можете выбрать конкретный отрезок времени для вашего замка, обычно 15, 30 или 60 дней.

Прежде, чем выбрать период блокировки в, просят нас оценить время, необходимое для обработки вашего кредита. Более длинные замок модули, как правило, лучше. Если кредит не закрыть вовремя, кредиторы могут расширить замок бесплатно (Если рыночные условия благоприятны), взимать больше для расширения, или взимать дополнительный процент от суммы кредита.

Что делать, если процентные ставки падают?

Если процентные ставки падают во время период блокировки, Вы не можете воспользоваться более низкой ставке, если вы не включили “плавать вниз” предоставление в оригинальной замок и консультировать кредитора, который вы хотите воспользоваться этим.

Что такое разница между "замок" и "плавающей” процентная ставка?
  • Блокировка гарантирует, что ваш ценообразования кредитов будут затронуты в период блокировки в, давая вам определенный период времени, защиты от колебаний на финансовых рынках процентных ставок.
    Ваш окончательный показатель, который не может быть определена до закрытия, будет отражать цены, которая была доступна на момент фиксации.
  • Плавающий - или не замок - означает, что ваш курс будет колебаться с движений вверх и вниз рынка.
    Выгода с плавающей запятой, если процентные ставки были уменьшаться, Вы бы иметь возможность блокировки в на более низком уровне ставок.
Сколько денег потребуется на закрытие?
Сумма, которую вы должны будете закрыть кредит включает в себя вашу компенсацию вниз, закрытие затрат, и предоплаченные суммы по налогу на имущество , и страхование счета условного депонирования. Мы обеспечим вас с хорошей оценкой веры (GFE) расходов по урегулированию, когда ваш кредит заявка принята. В 24 часов вашего закрытия, закрытие агент предоставит Вам окончательной суммы, что вам нужно, чтобы закрыть.
Как определяется процентные ставки?
Процентные ставки зависят от финансовых рынков и может меняться ежедневно - или несколько раз в тот же день. Изменения основаны на многих различных экономических показателей на финансовых рынках. Посмотреть наши текущие процентные ставки.