Helping Families Finance Dream Homes Since 2006

FAQ

Hypoteční FAQ

Tato stránka je věnována zodpovězení některé z nejčastějších otázek týkajících se hypotečních úvěrů a hypoték procesu. Pokud nemůžete najít odpověď, kterou hledáte, prosím volání (773) 575-1609 nebo použijte on-line kontaktní formulář.

Obecné Hypoteční dotazy

Jak brzy po hanlivé událost na kredity Můžu požádat o FHA půjčky?
Hanlivý EventČekací doba Požadavky
Úpadek kapitole 7 nebo 112 let od data udělení absolutoria
Úpadek kapitole 131 rok z doby výplaty
Uzavření3 léta
Hypoteční Modifikace3 léta
Krátký prodej(Deed místo uzavření)3 léta
Jak brzy po hanlivé událost na kredity Mohu použít pro běžný úvěr?
Hanlivý EventČekací doba Požadavky
Úpadek kapitole 7 nebo 114 léta
Úpadek kapitole 132 let od data udělení absolutoria, nebo 4 let od data výpovědi
Více bankrotu5 let, pokud více než jeden podání v poslední 7 léta
Uzavření7 léta
Hypoteční Modifikace4 léta
Krátký prodej(Deed místo uzavření)2 léta
Výhody použití hypoteční makléř nad bankou
Při hledání hypotéku, jedinec se musí rozhodnout, zda se vztahuje na banky nebo použít hypoteční makléř. Více než polovina všech Američanů využívat služeb hypotečního makléře, aby jim najít nejlepší podmínky a ceny. Proč? Brokers poskytovat spotřebitelům:

Volba hypotečních Porgrams

Hypoteční makléři v pravidelném kontaktu s širokým spektrem věřitelů, z nichž někteří dokonce ani nemusí vědět o (Někteří věřitelé pracovat výhradně s hypotečních makléřů). Alternativou k práci s makléřem, je vyvolat desítky věřitelů a porovnat své hypotéky podmínky a sazby na vlastní pěst. Makléř vám ušetří čas a bolesti hlavy, že bude k tomu, že. Broker může také řídit vás od některých věřitelů s nevýhodné platební podmínky pohřben ve svých hypotečních smluv.

Můžete uložit určité poplatky

Existuje několik různých druhů poplatků, které mohou být zapojeny do přijímání na nové hypotéky nebo při práci s novým věřitelem, včetně počátečních poplatků, poplatky za podání žádosti, a posouzení ceny. V některých případech, hypotečních makléřů může být schopen získat věřitele vzdát některých nebo všech těchto poplatků, které vám může ušetřit stovky až tisíce dolarů.

Konkurenceschopných úrokových sazeb

Brokers pomoci udržet úrokové sazby půjček nízká vzhledem k jejich minimálním režijních a nastavení náklady, a z pohledu spotřebitele, s vzácnou výjimkou, makléř nedostane zaplaceno, dokud úvěrových zavře.

Znalost

Největší výhodou hypotečních makléřů je, že vědí podnikání. Někdo by mohl potřebovat získat hypotéku jen jednou nebo dvakrát v životě. Typicky, to je všechno makléř dělá. Makléři jsou si vědomi celého trhu. Sledují trendy, vědět, co hypoteční produkty jsou k dispozici a jsou si vědomi, které instituce by mohly být nabízejí speciální slevy. Oni věděli, exkluzivních obchodů, které nejsou nabízeny na volném trhu. Jsou schopni identifikovat nejvhodnější věřitele za zvláštních okolností dlužníkem.

Pohodlí

Další významnou výhodou makléře je, že zvládnout papírování a interakce s institucemi. Tato úspora času, práce a stres je významným faktorem pro mnoho lidí, kteří si zachovávají hypoteční makléř. Vzhledem k tomu, makléři rozvíjet profesní a osobní vztahy se zástupci věřitelů, mohou často zkrátit dobu zpracování žádosti.

Brokers’ Zájmy Srovnejte s vlastním

Vzhledem k tomu, makléři, na rozdíl od zaměstnanců banky, jsou odměňováni pouze po uzavření úvěru, budou ujistěte se, že půjčka zákazník pre-schválení je důkladné a že zákazníci jsou plně připraveni a informováni v průběhu celého hypotečního procesu, až do úvěrových zavře. Spokojenost zákazníků a pohodlí také zvyšuje šance pro návrat podnikání, Nové doporučení a posiluje pevnější vztahy s realitních kanceláří, tedy broker má nejvyšší motivaci poskytovat co nejlepší služby zákazníkům.

Hypoteční makléři jsou také regulována a monitorována než zaměstnanci bank a často vyšší úrovni znalostí a zkušeností je zapotřebí k udržení hypoteční makléř licenci.

Mohu si půjčit peníze na stavbu domu?
Bohužel, V současné době žádné stavební, nebo výstavba-to-permanentní půjčky jsou k dispozici na BIZ Inc., Jedinou výjimkou jsou některé příklady VA (Veteran Administration) půjčky.
Kolik si mohu půjčit?
Váš současný příjem (která zahrnuje provizi, bonusy, přesčas - tj. jakékoliv dodatečné peníze, které je předmětem daně) určí, kolik si můžete půjčit. Někteří věřitelé vypočítat úvěrovou schopnost o přímou násobek svého příjmu, zatímco ostatní budou fungovat váš čistý disponibilní příjem a nechte si půjčit procento, které. Pomůžeme vám spočítat, kolik si můžete půjčit.

Hypoteční Programy

Jaké jsou nejoblíbenější domácí úvěrové programy?
30 Rok Pevná sazba hypotéky

The 30 rok fixní sazba hypotéky je jedním z nejpopulárnějších a bezpečných možností úvěru na bydlení, zvláště pokud chcete, aby vaše měsíční platby za nízkou a nikdy změna. Použít nyní pro 30 leté hypotéky s pevnou sazbou.

15 Rok Pevná sazba hypotéky

Pokud hledáte ušetřit tisíce na úrokové náklady a chcete vlastnit svůj domov rychleji ve srovnání s 30 leté hypotéky s pevnou sazbou, a 15 rok fixní sazba hypotéky může být dobré i pro vás. Více, vaše platba a úroková sazba se nikdy nezmění po dobu trvání této hypotéky. Použít nyní pro 15 leté hypotéky s pevnou sazbou.

Nastavitelná sazba hypotéky (ARM)

Využijte nejnižší sazbu k dispozici s nastavitelnou Hypoteční! Je to skvělá volba, pokud úvěr sazby jsou na ústupu, nebo jste zůstat u vás doma na krátkou dobu. Použít nyní pro vaši ARM.

FHA Loan

Nabízí flexibilní úvěr a jistotu míry, pokud ho chcete, FHA úvěr je jednoduchý způsob, jak získat nový domov úvěru. Downpayments může být tak nízké, jak 3.5%. Použít nyní pro vaši FHA půjčky.

VA úvěr

Díky uvolněné úvěrové standardy a nízko platebních možností, úvěr VA je zaměřen speciálně na pomoc veteránům a vojenský personál získat hypotéku a vlastní domov. Použít nyní pro vaši VA úvěr.

Jumbo úvěr

Pokud je váš domov výše úvěru nepřekročí mezní proud konformní úvěr (většinou $417,000), Jumbo úvěr je pravděpodobné, že dobrá volba pro vás. Jumbo úvěry mohou být pevné nebo nastavitelné odrůdy. Použít nyní pro Jumbo úvěr.

Zájem pouze hypotéky

Zájem jen hypotéka je skvělé, pokud máte zájem v nejnižším možném měsíční platby na počáteční dobu. Použít nyní pro zájmu pouze hypotéky.

Jak dlouho musím platit za soukromé pojištění hypotéky (PMI) na mé úvěr?
Pokud jste získali půjčku po červenci 29, 1999, můžete požádat o zrušení PMI, když váš úvěr- k hodnotě (LTV) dosáhne 80%.

Zrušení vyžaduje, že máte dobrou platební historií, hodnota vlastnosti nesnížilo, a můžete potvrdit, že neexistují žádné zástavní práva proti vaší nemovitosti.
Věřitelé jsou povinni (aktem o ochraně vlastníka domu je 1998) ukončit PMI v 78% LTV (na základě odpisového plánu) v případě, že úvěr je v současné době, nebo dosáhl střed odměna.

Jaký je rozdíl mezi soukromým pojištění hypoték a majitele domů pojištění?
Majitelé domů pojištění (nebo pojištění nebezpečí) Pojištění kryje ztrátu z poškození vašeho domova, vaše věci a nehody, jak je uvedeno v politice.

Je zapotřebí Hypoteční pojištění, pokud máte méně než 20% spravedlnost (nebo akontace) u vás doma a chrání hypoték ze ztráty, pokud zákazník není schopen platit půjčky a výchozí nastavení na úvěr.

Jaká je minimální zálohy na konvenční, FHA, a VA půjčky?
Zatímco konvenční úvěrů (ty, které nejsou podpořeny vládní agentura) obvykle vyžadují minimální zálohu ve výši 5%, Máme i jiné platební programy low-down.

  • FHA hypotéky jsou k dispozici za pouhých 3.5% dolů. I když FHA půjčky mají výhodu nízké akontace, v mnoha případech, FHA může být dražší možností financování, a je třeba zvážit po důkladném posouzení všech dalších možností výrobků, které splňují vaše kreditní kvalifikaci a finanční potřeby.
  • VA hypotéky mají ne-down možnost platby za způsobilé veterány.

Žádost o hypotéku

Bude majitelé domů pojištění, nutné při zavření?
Doklad o pojištění majitelů domů bude nutné dříve, než můžete zavřít své půjčky. Typicky, budete muset předložit pojištění pojivo a platit po dobu jednoho roku v hodnotě pojištění.
Jak mohu začít s žádosti o hypotéku?
Mnoho pohodlné způsoby jsou k dispozici k zahájení procesu žádosti hypotéky:

Jaké doklady a informace budu potřebovat?
Ty by měly připravit následující pro všechny dlužníky v oblasti hypotečních aplikace:

  • 1 měsíc poslední mzda pahýly
  • 2 let nejnovějších W2s
  • 2 let poslední Federální daňové přiznání (všechny stránky, Všechny plány)
  • Informace o zaměstnání (V případě méně než 2 let v současném zaměstnání, uvádějte předchozí zaměstnání nebo do školy dokončit 2 Historie rok). Pro každou práci uveďte:
    • Oficiální pozice / název
    • Obchodní název instituce
    • Plná adresa instituce
    • Telefonní číslo na HR pro ověřování zaměstnání
    • Termíny zaměstnání (od-do)
  • Aktuální adresa bydliště (V případě méně než 2 let na současné adrese, obsahovat předchozí údaje o adrese dokončit 2 Historie rok), Pro každou adresu uveďte:
    • Termíny (od-do)
    • Uveďte, zda vlastnictví nebo pronajata
    • Uveďte splátky hypotéky, roční daně z nemovitostí, a pojištění nebezpečí (pokud nájemné, uveďte měsíční nájemné)
      • Je-li hypotéka přítomen, uvádějte aktuální hypoteční prohlášení (všechny stránky)
  • Aktuální kontaktní telefonní číslo
  • 2 Nejnovější bankovní výpisy (všechny stránky, i prázdný!) ukazující likvidní aktiva k dispozici pro platby a rezervy dolů (kontrola, úspory, 401K, IRA, zásoby, dluhopisy, atd.)
  • Budeme také muset zkontrolovat vaší kreditní historii.

Náklady Hypoteční a poplatky

Kdy mohu zamknout úrokovou sazbu, a kolik to bude stát?
Na rozdíl od mnoha věřitelů, BIZ Inc. does not charge lock-in fees.

Můžete zamknout kdykoliv můžete najít nemovitost, nebo začněte refinancování proces, Až do deseti pracovních dnů před uzavřením. Můžete si vybrat konkrétní dobu pro váš zámek, obvykle 15, 30 nebo 60 dny.

Před výběrem období lock-in, zeptejte se nás odhadnout čas potřebný k zpracování vašeho úvěru. Delší lock-iny jsou obvykle lepší. V případě, že půjčka není ukončena včas, věřitelé mohou prodloužit svůj zámek zdarma (jsou-li tržní podmínky příznivé), účtovat poplatek za prodloužení, nebo účtovat dodatečné procento z výše úvěru.

Co když úrokové sazby klesají?

Je-li pád úrokové sazby v průběhu zámku období, nemůžete využít nižší sazby, pokud jste zahrnuty “vznášet se” ustanovení v původním zámku a radí věřitele, který chcete využít ji.

Jaký je rozdíl mezi "uzamčení" a "plovoucí” úrok?
  • Zamykání zajišťuje, že cenová úvěr bude v období lock-in nedotčený tím, že vám ve stanoveném období ochrany před výkyvy na finančních trzích úrokových sazeb.
    Vaše konečná sazba, které nemusí být stanovena až zavření, bude odrážet ceny, která byla k dispozici v době, kdy jste zamčené.
  • Plovoucí - nebo ne zamykání - znamená, že vaše rychlost se bude pohybovat s nahoru a dolů pohyby na trhu.
    Přínos pro plovoucí, je-li úrokové sazby klesat, budete mít možnost zamykání na nižší úrovni sazeb.
Kolik peněz bude potřeba na zavření?
Částka, kterou budete muset zavřít své půjčky zahrnuje platbu dolů, nákladů na uzavření, a předplacené částky daně z nemovitostí , a pojištění úschovy účty. Budeme vám s dobrým odhadem víře (GFE) nákladů na vypořádání, kdy je vaše žádost o úvěr přijata. Uvnitř 24 hodiny vašeho zavření, uzavírací zástupce vám poskytne konečné částky, kterou bude muset zavřít.
Jak se úrokové sazby stanoveny?
Úrokové sazby jsou ovlivněny finančními trhy a může se měnit každý den - nebo vícekrát ve stejný den. Tyto změny jsou založeny na mnoha různých ekonomických ukazatelů na finančních trzích. Podívejte se na naše aktuální úrokové sazby.