Cez zvýšené, post-recesie povedomia priemysel, počet chudobných predbežného schválenia v obehu ma prekvapuje. Istý náznak, že musí byť počet papierov agentov volajú v čase dostal ponuku na potvrdenie platnosti predbežného kvalifikácia.

Existujú Chudobní pre-schválenie z rôznych dôvodov, vrátane zrejmých tie, ako sú požiadavky na poslednú chvíľu, prílišná dôvera, nedbalý postup, chaotický (alebo niekedy nečestné) kupujúci, nedostatok správnej firemnej kultúry, alebo dokonca nedostatok vedomostí a skúseností. Všetky z nich za následok povrchné analýze, ktorá postráda na ľahko prehliadnuť, ale často dôležitých informácií, ktoré môžu potenciálne ohroziť transakciu.

Tu je príklad zo skutočného života, ako pre-kvalifikácia analýza by mohla pokaziť. Mám zákazníka, ktorý zarába viac než 160K ročne na W2 bez väčších záväzkov alebo hanlivý na svojom konte. Inými slovami,, on je dokonalý dlžník mnohých autoru, kto by neváhal vydať okamžité predbežný súhlas. Môj zákazník má problém však, hlboko vnútri svoje financie. Jeho plat zmene štruktúry od 100K základnej mzdy + 60K komisia v 2012 na miniatúrne základný plat a 160k komisiou v 2013. Na povrchu, sa toho veľa nezmenilo odvtedy obe strany platia metódy produkujú W2 hlásenia 160k príjmy. Do upisovateľ, však, Výsledky je pokles 50K príjem! Prečo? Pretože, základný plat je teraz v blízkosti $0, zatiaľ čo príjmy z provízií je len 110k za rok (výnosy z provízií je priemer za posledné dva roky (60K 160K)/2 = 110K). A to je najlepší scenár, pretože na konzervatívne upisovateľ, náhly strojnásobenie provízie príjmov by mohla byť vnímaná ako jednorazová akcia bez akejkoľvek záruky pre budúcu udržateľnosť, a tak porušila z výpočtov príjmov celkom.

V tomto konkrétnom prípade, keď som si uvedomil, že financie neboli sčítaním pri mojom prvom skúmaní, Objednal som si plne overiť zamestnanosti sa podrobných informácií o mzdách v rámci svojej pre-procesu kvalifikácia. Okrem toho, pred vydaním predbežného schválenia, Tiež som si zaistili výnimku s mojím upisovacie vedúcemu k zaisteniu, že zvýšenie výnosov z provízií bude dodržaná. Keby som neurobil všetko, čo, je veľmi vysoká pravdepodobnosť, že môj pre-schválenie by dal kupujúcemu do pozície, že sa snaží kúpiť nehnuteľnosť dobre mimo jeho cenové rozpätie, čo vedie k zlyhaniu transakcie.

Mne, dôkladné predbežné schválenie sú nevyhnutnou súčasťou služby – lepšie pre-schválenie menej práce je potrebné v čase predloženia úverového. Vlastne, väčšina mojich vopred schválení sú takmer kompletné úverové balíky.

Odniesť #1: Vždy trvajte na veriteľovi vydanie predbežný súhlas na základe úplnej sady účtovné doklady a dôkladnej analýze tejto zmluvy. Nikdy sa dohodli, že budú vykazovať vlastnosti kupujúci, ktorí nezverejnila všetky požadované dokumenty pre svojej pre-kvalifikáciu.

V smrteľných chýb z nehnuteľností, Časť 2: DOS a nerobiť z majetku Nákup

Ak máte zaujímavý príbeh, alebo radu, ktorú chcete zdieľať Rád by som to počuť – zavolajte mi alebo napíšte mi a vaša predstava by sa mohla stať témou mojej ďalší článok.